商品房质量鉴定主要鉴定房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。在商品房质量鉴定案件中，七二检测检测可开展商品房质量鉴定服务。rYv检测VBA
1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖)；4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等；6、对房屋质量状况有异议；7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；8、房屋超过设计使用的年限；rYv检测VBA
在装修过程中，某业主发现房屋主体结构存在严重质量问题，起诉开发商要求解除合同、返还购房款、赔偿损失。受法院委托，本司受理对涉案商品房“是否存在质量问题”进行鉴定分析。鉴定分析结果：鉴定分析专家组对涉案商品房的相关资料、现场勘查情况进行了讨论和综合质量技术分析，作出以下建议和结论：涉案商品房主卧横梁混凝土强度推定值为25．9MPa，设计强度等级为C30，箍筋间距偏差较大，施工质量偏差及缺陷对该结构构件可靠性有影响，应进行加固处理。涉案商品房主卧窗户上方横梁两端支点为剪力墙，系主体结构连梁构件，应属于主体结构的组成部分，故案涉房屋的主体结构质量不合格。rYv检测VBA
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